Login to your account

Username *
Password *
Remember Me

คนขับรถบ้านถูกจับกุมหลังจากทำให้เกิดความล่าช้าเป็นเวลานานใน M60 เมื่อเช้านี้หลังจากการชนกันอย่างรุนแรง

การจราจรหยุดลงอย่างสมบูรณ์ตั้งแต่ประมาณ 7.45 น. เป็นเวลาหลายชั่วโมงโดยมีการกระทบกระเทือนต่อ M61 จากโบลตัน

ทั้งหมดนี้เกิดจากรถบ้านเคลื่อนที่พลิกคว่ำระหว่างทางแยก 14 (ถนน East Lancs) และทางแยก 13 A575 ถนน Walkden (Worsley)

ตำรวจได้อัปเดตตั้งแต่นั้นมา โดยระบุว่าเหตุการณ์ดังกล่าวเกี่ยวข้องกับรถ 2 คัน โดยหนึ่งในนั้นเป็นรถบ้าน

คนขับรถของรถบ้านถูกจับในข้อหาเมาแล้วขับ และต่อมาได้ทดสอบเกินกว่ากฎหมายกำหนด 3 ครั้ง อ้างจากตำรวจ

ทวีตเกี่ยวกับการจราจรของ GMP กล่าวว่า: "ตอนนี้ทางแยก M60 13 เปิดอย่างสมบูรณ์แล้วหลังจากการชนกันของ ติดฟิล์มรถยนต์ ของสองคันก่อนหน้านี้ที่เกี่ยวข้องกับรถบ้าน

“คนขับรถถูกจับกุมในข้อหาเมาแล้วขับโดยเจ้าหน้าที่ และต่อมาได้ให้หมายจับ 104 คน (เกินกฎหมายกำหนด 3 เท่า)”

ขอบคุณข้อมูลจาก : theboltonnews.co.uk

 

กล้าที่จะแตกต่าง: Asia School of Business MBA grad Oludare ประสบความสำเร็จใน MBA 'triple jump' เพื่อเข้าสู่อาชีพในประเทศไทย

 

สิ่งหนึ่งที่แน่นอน: MBA ชอบความท้าทาย แต่มีเพียงไม่กี่คนที่สนุกกับความท้าทายมากกว่าผู้ที่สำเร็จการศึกษาที่สำเร็จการศึกษาระดับปริญญาโทสาขาบริหารธุรกิจจาก 'triple jump' ซึ่งเป็นการเปลี่ยนงาน ภาคส่วน และสถานที่ 

 

หลักสูตร 'triple jump' ของ MBA นั้นเป็นที่นิยมในหมู่บัณฑิตที่ต้องการประสบการณ์ส่วนตัวและอาชีพใหม่ๆ และตื่นเต้นกับการเปลี่ยนแปลงและความแปลกใหม่

 

ผู้สำเร็จการศึกษาที่มีความทะเยอทะยานคนหนึ่งคือ Oludare Oluwajuyitan (Dare) ศิษย์เก่า MBA ของ Asia School of Business (ASB) สะท้อนชื่อของเขา เขาได้ก้าวกระโดดอย่างกล้าหาญเข้าสู่โลกธุรกิจหลังจากสำเร็จการศึกษา สำเร็จ 'การกระโดดสามครั้ง' ในตำนาน ซึ่งทำให้เขาได้เปรียบในการแข่งขันในวงการอสังหาริมทรัพย์ของไทย

 

เปลี่ยนจากการธนาคารเป็นอสังหาริมทรัพย์เต็มตัว

บัณฑิต MBA Dare เดินทางจากไนจีเรียบ้านเกิดของเขาไปยังกัวลาลัมเปอร์ ประเทศมาเลเซีย เพื่อเข้าร่วม ASB ด้วยความปรารถนาที่จะสำรวจเอเชียการตั้งค่าของ ASB ให้เป็นศูนย์กลางของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้จึงเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับเขา

 

“ฉันไม่เคยเดินทางไปเอเชีย และฉันคิดว่ามันเป็นคอมโบที่ดี—ที่จะได้ไปเยี่ยมชม ศึกษา และอาจทำงานในภูมิภาคที่เติบโตเร็วที่สุดแห่งหนึ่งของโลก” เขารายงาน

 

แต่ทำไมต้องเรียน MBA? Dare เคยทำงานเป็นผู้จัดการความสัมพันธ์ที่ First Bank of Nigeria เป็นเวลาสี่ปี หมกมุ่นอยู่กับธุรกิจและทำงานร่วมกับผู้บริหารระดับสูง Dare ยังคงต้องการท้าทายตัวเอง “ผมรู้สึกว่าผมยังมีอะไรให้อีกมาก” เขายอมรับ

 

ผ่านโปรแกรม Action Learning (AL) ของ ASB ซึ่งเป็นโครงการริเริ่มที่นักเรียนมีส่วนร่วมในโครงการต่างๆ ภายในบริษัทระดับโลก กล้าได้กล้าเสียผ่านโทรทัศน์ การลงทุน ไพรเวทอิควิตี้ และอสังหาริมทรัพย์ 

 

โครงการ AL ทำหน้าที่เป็นสะพานเชื่อมที่สำคัญระหว่างทฤษฎีห้องเรียนและการประยุกต์ใช้ในชีวิตจริง เขาเชื่อ “ในชั้นเรียน คุณมีข้อมูลทั้งหมด ดังนั้นมันจึงง่ายกว่าในการแก้ปัญหาและคิดหาวิธีที่สมบูรณ์แบบ” เขากล่าวเสริม “ในชีวิตจริง คุณตระหนักว่าไม่มีโซลูชันที่สมบูรณ์แบบ และคุณจะไม่มีวันมีข้อมูลเพียงพอ”

 

ตลอดโครงการที่ใช้งานได้จริงเหล่านี้ คุณจะได้เรียนรู้สิ่งที่ต้องใช้ในการเป็นผู้ตัดสินใจที่ดี เนื่องจากคุณมักจะคิดไปเองแทนที่จะวางแผนและไตร่ตรองเหมือนในห้องเรียน

 

ในที่สุดมันก็กลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่จับคู่กับ Dare ผู้ซึ่งรู้จักห้องสำหรับการเติบโตทางเทคโนโลยีภายในภาคส่วน บทบาทที่เพิ่มขึ้นของเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ หรือ proptech แสดงให้เขาเห็นถึงความเป็นไปได้ในการนำเทคโนโลยีไปใช้ในพื้นที่ต่างๆ เช่น การออกแบบอาคารและการทำธุรกรรม

 

“แตกต่างจากการธนาคารแบบดั้งเดิม ซึ่งผมพบว่ามีสภาพแวดล้อมที่มีการควบคุมอย่างเข้มงวด ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นมีพื้นที่และความยืดหยุ่นมากกว่าในแง่ของกลยุทธ์และการดำเนินการ” เขากล่าว



ใช้ประโยชน์จากฟีเจอร์ 'Smart X Sharp'

โครงการเชิงปฏิบัติที่คุณจะเข้าร่วมในระหว่าง MBA ของคุณจะสอนทักษะที่มีคุณค่าเพื่อนำไปสู่อาชีพในอนาคตของคุณ

 

ทักษะเหล่านี้ได้ช่วย Dare ให้เปลี่ยนจากการจัดการความสัมพันธ์ภายในภาคการธนาคารในไนจีเรียไปจนถึงการพัฒนาธุรกิจภายในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งเขาทำงานเป็นผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการและการพัฒนาธุรกิจที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ 

 

ตำแหน่งของเขาเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงกระบวนการและประสิทธิภาพในการดำเนินงาน ซึ่งเกี่ยวข้องกับการรวบรวมข้อมูลจากโครงการของนักพัฒนาลงในฐานข้อมูล การตรวจสอบข้อมูลตลาดใหม่และการคาดการณ์ทางการเงิน และพัฒนากลยุทธ์ทางธุรกิจตามการวิเคราะห์

 

ตลอดโครงการ AL ภายในบริษัทโฮสต์หลายแห่ง Dare ต้องเรียนรู้กรอบทางธุรกิจและนำไปใช้อย่างรวดเร็ว เป็นผลให้เขาฝึกฝนทักษะทางเทคนิคที่ 'เฉียบแหลม'ในการวิเคราะห์การจัดการและเครื่องมือวิเคราะห์ข้อมูลต่างๆ ซึ่งตอนนี้เขาใช้ในบทบาทที่ขับเคลื่อนด้วยกลยุทธ์เมื่อตีความเรื่องราวเบื้องหลังข้อมูล

 

มันไม่ได้เกี่ยวกับทักษะทางเทคนิคทั้งหมด ด้วยการทำงานร่วมกับผู้คนจากทุกสาขาอาชีพในหลายโครงการ Dare ได้รับทักษะอันชาญฉลาดที่ 'ฉลาด' เช่น การตระหนักรู้ในวัฒนธรรมและความฉลาดทางอารมณ์ ซึ่งเขาพบว่า "มีความสำคัญมากกว่าในที่ทำงาน" 

 

“การทำงานในโครงการ AL ในบริษัทต่าง ๆ ในประเทศต่าง ๆ ในทีมต่าง ๆ ทำให้ฉันตระหนักในวัฒนธรรมมาก ตอนนี้ฉันรู้สึกว่าสามารถทำงานร่วมกับใครก็ได้จากทุกที่ โดยไม่คำนึงถึงภูมิหลังของพวกเขา” เขากล่าว




เริ่มต้นอาชีพใหม่ในประเทศไทย

สำหรับผู้สำเร็จการศึกษาจำนวนมาก การเริ่มต้นอาชีพในภูมิภาคใหม่อาจเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ ก่อนที่คุณจะเริ่มงานด้วยซ้ำ การตั้งถิ่นฐานใหม่อาจเป็นเรื่องยาก 

 

แม้ว่า Dare จะต้องกรอกเอกสารเกี่ยวกับวีซ่าที่ยุ่งยากก่อนเดินทางมาประเทศไทย แต่เขารายงานว่ากระบวนการขอวีซ่าค่อนข้างตรงไปตรงมา

 

“มีทีมสนับสนุนที่ยอดเยี่ยมในประเทศไทยที่ช่วยเรื่องที่พักและเอกสารขาเข้า ซึ่งสำคัญมากเพราะฉันพูดภาษาไทยไม่ได้” เขากล่าว

 

และในขณะที่เขาไม่มีเครือข่ายในประเทศไทย เขาพบว่าการพบปะผู้คนใหม่ๆ อย่างรวดเร็วในเมืองที่มีชีวิตชีวาของกรุงเทพฯ นั้นเป็นเรื่องง่าย 

 

“คนไทยมักเป็นมิตรและให้เกียรติ ฉันพบว่าฉันสามารถสุ่มสนทนากับคนแปลกหน้าได้อย่างง่ายดาย บางคนถึงกับเป็นเพื่อนที่ดีต่อกัน” เขากล่าว

 

ยิ่งไปกว่านั้น ประสบการณ์ของเขาในโครงการ AL ของ ASB ช่วยให้เขาสร้างความสัมพันธ์อันมีค่าในประเทศใหม่ ช่วยปรับปรุงการรับรู้ทางวัฒนธรรมของเขา ทำให้เขากลายเป็นผู้นำทางธุรกิจที่มีจริยธรรมและระดับโลก สำหรับนักเรียนที่อยากผจญภัยในสายอาชีพที่คล้ายคลึงกัน Dare เชื่อว่าไม่มีที่ไหนดีไปกว่าการเริ่มต้น 

 

“หลังจากจบ MBA ท้องฟ้าคือขีดจำกัดของคุณ คุณสามารถบินหรือ 'ก้าวกระโดด' ได้ทุกที่ที่คุณต้องการ”



ขอบคุณข้อมูลจาก: businessbecause.com

 

 

สรุป: หุ้นทั่วโลกอยู่ใกล้ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในวันศุกร์ เนื่องจากตลาดต่างรอคอยตัวเลขการจ้างงานของสหรัฐฯ ที่อาจชี้ให้เห็นถึงนโยบายของธนาคารกลางสหรัฐที่เข้มงวดขึ้น แต่บลูชิปของจีนร่วงลงเกือบ 3% สู่ระดับต่ำสุดในรอบ 4 เดือน ส่งผลให้ดัชนีตลาดเกิดใหม่ของ MSCI ลดลง 1%

 

ดัชนี SET เคลื่อนไหวในกรอบ 1,565.31 และ 1,600.57 จุดในสัปดาห์นี้ ก่อนปิดวานนี้ที่ 1,578.49 ลดลง 0.26% จากสัปดาห์ก่อน มูลค่าการซื้อขายรายวันเฉลี่ย 78.74 พันล้านบาท

 

นักลงทุนรายย่อยเป็นผู้ซื้อสุทธิ 6.27 พันล้านบาท นักลงทุนสถาบันซื้อ 2.28 พันล้าน และนายหน้าซื้อ 1.01 พันล้านบาท นักลงทุนต่างชาติขายหุ้นสุทธิ 9.56 พันล้านบาท

 

ผู้ทำข่าว:กว่า 130 ประเทศเห็นพ้องต้องกันในการปฏิรูปภาษีทั่วโลกเพื่อให้มั่นใจว่าบริษัทข้ามชาติจะจ่ายส่วนแบ่งที่ยุติธรรมไม่ว่าจะดำเนินการอยู่ที่ใด Google, Amazon, Facebook และ Apple จะถูกเก็บภาษีในอัตราอย่างน้อย 15% เมื่อข้อตกลงมีผลบังคับใช้ OECD กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดี

 

"Pandexit" เป็นความท้าทายใหม่สำหรับธนาคารกลางและรัฐบาลที่เปิดรับเงินอย่างกว้างขวางเพื่อรองรับความตกใจของ Covid-19 ตอนนี้พวกเขาต้องเริ่มปิดอย่างระมัดระวัง ธนาคารเพื่อการชำระหนี้ระหว่างประเทศกล่าว

 

Didi ผู้นำด้านบริการเรียกรถของจีนทำผลงานได้เหนือราคา IPO ที่ 14 ดอลลาร์ในการเปิดตัวตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์กเมื่อวันพุธที่ผ่านมาเล็กน้อย ขณะที่วอลล์สตรีทยังคงเปิดรับบริษัทเทคโนโลยีที่เติบโตอย่างรวดเร็วโดยไม่คำนึงถึงความสามารถในการทำกำไร Didi สูญเสีย 1.6 พันล้านดอลลาร์ในปีที่แล้ว

 

จำนวนชาวอเมริกันที่ยื่นขอรับสวัสดิการการว่างงานครั้งใหม่ลดลงเกินคาดเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ขณะที่การเลิกจ้างลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 21 ปีในเดือนมิ.ย. เนื่องจากบริษัทต่าง ๆ ยึดคนงานไว้ท่ามกลางปัญหาการขาดแคลนแรงงาน

 

เศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากโคโรนาไวรัสของสหราชอาณาจักรหดตัวลง 1.6% มากกว่าที่คาดการณ์ไว้เล็กน้อย ในไตรมาสแรกก่อนการผ่อนคลายข้อจำกัดในการล็อกดาวน์ตามมา ข้อมูลที่แก้ไขเปิดเผยเมื่อวันพุธ

 

สิงคโปร์หวังที่จะประกาศมาตรการผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิดเพิ่มเติมในช่วงกลางเดือนกรกฎาคม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ในการเปิดเศรษฐกิจใหม่ ซึ่งอาจรวมถึงการกลับมาของการเดินทางพักผ่อนที่รอคอยมานานภายในสิ้นปีนี้ รัฐมนตรีกระทรวงสาธารณสุข Ong Ye Kung กล่าวในสัปดาห์นี้

 

ผู้พิพากษาสหรัฐในวันจันทร์ที่ยกเลิกการกระทำต่อต้านการผูกขาดบล็อกบัสเตอร์กับ Facebook ที่ยื่นเมื่อปีที่แล้วโดยหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐบาลกลางและของรัฐ ช่วยยกระดับมูลค่าของโซเชียลมีเดียยักษ์ใหญ่ที่สูงกว่า 1 ล้านล้านดอลลาร์เป็นครั้งแรก

 

เมื่อวันพฤหัสบดี นิสสัน ยักษ์ใหญ่ด้านยานยนต์ของญี่ปุ่น ประกาศแผนการสร้าง "gigafactory" แบตเตอรี่รถยนต์แห่งแรกของสหราชอาณาจักร ซึ่งจะสร้างรถยนต์ไฟฟ้าใหม่

 

ความต้องการที่แข็งแกร่งของสหรัฐทำให้ยอดขายโตโยต้าทั่วโลกเพิ่มขึ้น 46% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนพฤษภาคม แม้ว่าการผลิตจะลดลงจากระดับก่อนเกิดโรคระบาด ซึ่งบ่งบอกถึงปัญหาสินค้าคงคลังที่อาจเกิดขึ้น ยอดขายต่อหน่วยเพิ่มขึ้นหนึ่งในสามจากปีก่อนหน้าในญี่ปุ่นเช่นกัน

 

เที่ยวบินระหว่างประเทศ 3 เที่ยวบินแรกที่บรรทุกผู้โดยสาร 400 คน ซึ่งบางส่วนเป็นนักท่องเที่ยว แต่หลายคนเป็นชาวไทยและชาวต่างชาติที่ห่างหายไปนานกว่าหนึ่งปี ได้ลงจอดที่จังหวัดภูเก็ตเมื่อวันพฤหัสบดี เพื่อเริ่มต้นโครงการฟื้นฟูการท่องเที่ยวภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก

 

กลุ่มอุตสาหกรรมที่คาดการณ์ว่าประเทศจะสูญเสียงานด้านการท่องเที่ยว 550,000 ตำแหน่งในไตรมาสที่สองเนื่องจากคลื่น Covid ที่สามกระทบอย่างหนัก

 

สมาคมผู้รับเหมาไทยเปิดเผยว่า การปิดเมืองในช่วง 30 วันของสถานที่ก่อสร้างและค่ายคนงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ จะมีค่าใช้จ่าย 140,000 ล้านบาท และส่งผลกระทบต่อห่วงโซ่อุปทานทั้งหมดในภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์

โรงงานต่างๆ กำลังใช้มาตรการ "ฟองสบู่และปิดผนึก" ที่เข้มงวดขึ้นเพื่อควบคุมการเคลื่อนไหวของคนงานและป้องกันโควิด ในขณะที่ทางการต่อสู้เพื่อป้องกันไม่ให้ไวรัสแพร่กระจายต่อไป

 

ธนาคารแห่งประเทศไทยกำลังพิจารณาที่จะคลายกฎการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและเทปสีแดงเพื่อควบคุมความผันผวนเนื่องจากค่าเงินบาทแตะระดับต่ำสุดในรอบ 13 เดือนประมาณ 32 ดอลลาร์สหรัฐ

 

อัตราดอกเบี้ยนโยบายของไทยอยู่ในระดับต่ำมากและสภาพคล่องในระบบธนาคารมีเพียงพอและไม่ขัดขวางการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ ผู้ว่าการธนาคารกลางกล่าว

 

รัฐบาลเตรียมจัดสรรเงินประมาณ 6 หมื่นล้านบาท เพื่อสนับสนุนเงินช่วยเหลือร่วม 50% สำหรับเงินเดือนพนักงานในวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) ทุกเดือน เพื่อยับยั้งการเลิกจ้างจำนวนมาก

 

ข้อมูลธนาคารแห่งประเทศไทยพบว่าอัตราส่วนหนี้ครัวเรือนต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) เพิ่มขึ้นเป็น 90.5% ในไตรมาสแรก ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2546 เป็นอย่างน้อย

 

ธนาคารแห่งประเทศไทยขาดดุลบัญชีเดินสะพัด 2.6 พันล้านดอลลาร์ในเดือนพ.ค. เพิ่มขึ้น 2 เท่าของยอดรวมในเดือนเม.ย.

 

ปัจจุบัน ร้านอาหาร ร้านกาแฟ และร้านเบเกอรี่สามารถเข้าถึงเงินกู้จากธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธ.ก.ท.) เพื่อต่อสู้กับผลกระทบของโรคระบาดได้ นายธนะรัตน์ งามวลัยรัตน์ ประธานธนาคารกล่าว

 

คณะรัฐมนตรีเมื่อวันอังคารที่ผ่านมาได้อนุมัติข้อเสนอสำหรับสถาบันการเงินของรัฐ 7 แห่งที่ขยายมาตรการบรรเทาหนี้สำหรับลูกค้าของตนต่อไปอีก 6 เดือน

 

คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนได้อนุมัติแรงจูงใจที่เพิ่มขึ้นในการวิจัยและพัฒนา (R&D) และการพัฒนาทรัพยากรมนุษย์ เพื่อดึงดูดการผลิตเซมิคอนดักเตอร์ กิจกรรมดิจิทัล และธุรกิจบรรจุภัณฑ์อัจฉริยะ

 

มูลค่าการส่งออกรถยนต์จากประเทศไทยคาดว่าจะสูงเป็นประวัติการณ์ในปีนี้ เนื่องจากการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของการขนส่งช่วยชดเชยความเสียหายบางส่วนที่เกิดจากการขาดการท่องเที่ยว การส่งออกรถยนต์ตั้งแต่มกราคมถึงพฤษภาคมมีมูลค่า 12.4 พันล้านดอลลาร์ มากกว่าครึ่งหนึ่งของยอดรวม 21.4 พันล้านดอลลาร์ในปี 2563

 

รัฐบาลกำลังเร่งเจรจากับประเทศเพื่อนบ้านเพื่อเปิดด่านชายแดน 11 แห่งอีกครั้งเพื่อกระตุ้นการค้าข้ามพรมแดน ซึ่งได้แสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งแล้ว

 

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ร่วมมือกับ XSpring Digital เพื่อยอมรับสกุลเงินดิจิทัลเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยในโครงการ

 

Wunderman Thompson เอเจนซี่สื่อสารการตลาดของไทยเป็นผู้นำโลกในการช้อปปิ้งออนไลน์หลังจากการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมในช่วงการระบาดใหญ่ในฐานะผู้คน โดยพบว่าผู้บริโภคชาวไทย 94% เทียบกับค่าเฉลี่ยทั่วโลกที่ 72% ระบุว่าการช้อปปิ้งออนไลน์เข้ามาช่วยในปี 2020

 

นักลงทุนไทยเผยพอร์ตโฟลิโอไหลออกสุทธิ 17,800 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (570 พันล้านบาท) ในไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้ว หลังจากที่ธนาคารกลางผ่อนคลายกฎระเบียบการลงทุนในต่างประเทศ กระแสไหลออกเฉลี่ยเพียง 3.1 พันล้านดอลลาร์ต่อปีระหว่างปี 2553 ถึง 2562

 

จำนวนผู้ใช้สมาร์ทโฟนที่จะนำ 5G มาใช้ในประเทศไทยคาดว่าจะเกิน 5 ล้านคนภายในสิ้นปีนี้ Ericsson ซัพพลายเออร์ฮาร์ดแวร์ของสวีเดนกล่าว ประเทศไทยยังติด 10 อันดับแรกของโลกในแง่ของการเพิ่มขึ้นของการสมัครรับข้อมูล 5G

 

เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีกที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เตรียมทุ่ม 400 ล้านบาทกระตุ้นการใช้จ่ายในห้างสรรพสินค้าในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ ผู้เช่าใช้แพลตฟอร์มออนไลน์ของเซ็นทรัลเป็นแหล่งรายได้เสริมที่มีศักยภาพ

 

เร็วๆ นี้ไทยจะเปิดเผยความเชื่อมั่นผู้บริโภคเดือนมิถุนายนและข้อมูลเงินเฟ้อในวันจันทร์ ออสเตรเลียจะเปิดเผยยอดขายปลีกในเดือนพฤษภาคม และจีนและเยอรมนีจะเปิดเผยข้อมูล PMI แบบประกอบ

 

ธนาคารกลางของออสเตรเลียจะประกาศการตัดสินใจอัตราดอกเบี้ยนโยบายในวันอังคารนี้ เยอรมนีและยูโรโซนจะเปิดเผยความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจในเดือนกรกฎาคม และสหรัฐฯ จะเปิดเผย PMI ที่ไม่ใช่ภาคการผลิตในเดือนมิถุนายน

 

สหรัฐฯ จะเปิดเผยตัวเลขตำแหน่งงานว่างในเดือนพฤษภาคมในวันพุธ เยอรมนีจะเปิดเผยข้อมูลการค้าเดือนพฤษภาคมในวันพฤหัสบดี และแคนาดาจะเปิดเผยตัวเลขการจ้างงานในเดือนมิถุนายนในวันศุกร์

 

หุ้นน่าจับตามอง:หลักทรัพย์ทิสโก้มองหุ้นกลุ่มยานยนต์ไฟฟ้าเป็นบวก ตามคำมั่นสัญญาของรัฐบาลที่จะสนับสนุนการพัฒนารถยนต์ไฟฟ้า ผู้รับผลประโยชน์ที่เป็นไปได้ ได้แก่ EA, NEX, GPSC, PTT, BANPU และ BCPG นักลงทุนที่สนใจธีมเปิดเมืองใหม่อาจเห็นแรงผลักดันจาก BAM, BDMS, BJC, BTS, CPALL, HMPRO และ WHA

 

นายหน้ายังแนะนำหุ้นกลุ่มก่อสร้างที่มีแนวโน้มเติบโตในครึ่งปีหลัง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง CK และ STEC เนื่องจากมีการเปิดประมูลโครงการภาครัฐเพิ่มเติมในเดือนนี้ ในบรรดาบทละครเพื่อการส่งออก Tisco ขอแนะนำ CPF, TU, KCE, JWD และ SCGP ผู้ที่คาดหวังสิ่งที่ยิ่งใหญ่จากป่านสามารถดู DOD, RBF, KWM และ GUNKUL

 

บล.ไทยพาณิชย์แนะนำหุ้นที่ให้ผลตอบแทนสูงและให้ผลตอบแทนสูง เช่น GPSC และ BGRIM หุ้น EV และเซมิคอนดักเตอร์ เช่น KCE, HANA และ EA หุ้นด้านการดูแลสุขภาพที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์จากการระบาดใหญ่ ได้แก่ BDMS และ RJH หุ้นขนาดกลางถึงขนาดเล็กที่น่าจับตามอง ได้แก่ CPW, PM, SFT, TPAC และ WICE

 

วิเคราะห์ทางเทคนิค :หลักทรัพย์ DBS Vickers แนวรับที่ 1,550 จุด และแนวต้านที่ 1,620 Capital Nomura Securities เห็นแนวรับที่ 1,529 และแนวต้านที่ 1,643



ขอบคุณเนื้อหาจาก: bangkokpost.com

 

 

แสนสิริที่จดทะเบียนในกรุงเทพฯ เป็นหน่วยการตลาดที่มีขนาดเล็กเพียง 231 ตารางฟุต เริ่มต้นที่ 500,000 ดอลลาร์ฮ่องกง (64,394) ดอลลาร์สหรัฐ สำหรับผู้ซื้อจากฮ่องกง

 

นักพัฒนาไทยกำลังใช้กลยุทธ์ทางการตลาดที่หลากหลายเพื่อจำหน่ายบ้านที่ยังไม่ขายจำนวน 65,000 ยูนิตในกรุงเทพฯ

 

โดยทางแสนสิริ มีหุ้นจำนวนมากของแฟลตที่ขายไม่ออก ในกรุงเทพฯ ผู้ซื้อจำนวนมากพยายามล่อผู้ซื้อจากต่างประเทศด้วยส่วนลดและการต่อรองราคาจำนวนมากเพื่อลดจำนวนสินค้าคงคลังและช่วยให้ภาคส่วนที่ต้องดิ้นรนกลับคืนมา

 

แสนสิริที่จดทะเบียนในกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นหนึ่งในสามนักพัฒนาชั้นนำในประเทศเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มีหน่วยการตลาดที่มีขนาดเล็กเพียง 231 ตารางฟุต (21.5 ตารางเมตร) เริ่มต้นที่ 500,000 ดอลลาร์ฮ่องกง (64,394 ดอลลาร์สหรัฐ) สำหรับผู้ซื้อจากฮ่องกง ซึ่งเป็นขนาดที่พวกเขาคุ้นเคย ด้วยราคาเพียงเศษเสี้ยวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในโลก

 

ทางทีมงานแสนสิริกล่าวว่ากำลังตั้งเป้าหมายผู้ซื้อชาวไทยและนักลงทุนต่างชาติเป็นครั้งแรกที่กำลังมองหาแฟลตราคาไม่แพงในเมืองหลวงด้วยการพัฒนา Muve Ram22 เป็นผลงานล่าสุดของแสนสิริในซีรี่ส์ Muve ในรามคำแหง บริเวณรอบนอกของย่านธุรกิจใจกลางเมือง

 

โครงการนี้ถูกเรียกเก็บเงินว่าราคาถูกที่สุดในกรุงเทพฯ เทียบเท่ากับ 2,100 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต ซึ่งคิดเป็นประมาณหนึ่งในสามของต้นทุนทั่วไปในเมืองหลวงของไทย และน้อยกว่าหนึ่งในสิบของแฟลตเทียบเท่าในฮ่องกง แฟลตในเดอะ พาวิเลีย ฟาร์ม ของฮ่องกง

 

ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แสนสิริได้เปิดตัวแฟลตมากกว่า 230,000 แห่งในกรุงเทพฯ รวมถึงกว่า 60,000 ยูนิตในปี 2561 ตามรายงานของ Colliers ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงสองปีที่ผ่านมา การเปิดตัวได้ชะลอตัวลงเหลือ 20,000 หน่วยต่อปี เนื่องจากนักพัฒนาพยายามลดระดับสินค้าคงคลังที่สูง

 

ท่ามกลางข้อจำกัดด้านอุปทานส่วนเกินและการเดินทางอันเนื่องมาจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 นักพัฒนาจำนวนมากได้ใช้โปรโมชั่นและส่วนลดอย่างต่อเนื่องเพื่อขายแฟลตและเพิ่มกระแสเงินสด โปรโมชั่นปัจจุบันสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยส่วนลดสูงสุดถึง 50% บัตรกำนัลสำหรับการเข้าพักโรงแรมหรู ค่าธรรมเนียมอ้างอิง ย้ายเข้าอยู่ตอนนี้ จ่ายทีหลัง และแฟลตพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตามรายงานของซาวิลส์ ประเทศไทย

 

Golden Emperor Properties ซึ่งตั้งอยู่ในฮ่องกงกำลังทำการตลาด 55 ยูนิตจากทั้งหมด 254 ยูนิตแบบหนึ่งห้องนอนใน Muve Ram 22 ให้กับชาวฮ่องกง โครงการนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินดาวน์เพียงร้อยละ 15 และอีกร้อยละ 15 ครบกำหนดชำระภายในหกเดือนหลังจากจองและส่วนที่เหลือเมื่อแล้วเสร็จ

 

“ฮ่องกงเป็นตลาดหลักของเรา และเราประสบความสำเร็จในการขายมากกว่า 35 โครงการและมากกว่า 1,000 ยูนิต [ให้กับชาวฮ่องกง]” ไปรยา บุนนาค รองประธานฝ่ายพัฒนาธุรกิจระหว่างประเทศของแสนสิริกล่าว

ในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อจากต่างประเทศคิดเป็นร้อยละ 9 ของยอดขายแฟลตทั้งหมดในประเทศไทย โดย ผู้ซื้อชาวจีนซึ่งรวมถึงชาวฮ่องกงด้วย ซึ่งคิดเป็น 60 เปอร์เซ็นต์ของยอดขาย ตามข้อมูลของ Colliers

“มี [จำนวนมาก] ของ [แฟลต] ในบางพื้นที่ แต่ปีที่แล้ว [เมื่อเกิดการระบาดของโควิด-19] เราไม่ได้เปิดตัวโครงการหรือการพัฒนาใหม่ใด ๆ เลย” ไปรยากล่าว “และตอนนี้เราเห็นช่องว่างระหว่างผลิตภัณฑ์ที่เรามีกับความต้องการ เรามั่นใจว่าเราจะขายโครงการนี้ได้หมด” เธอกล่าวเสริม

 

โครงการ Muve ชุดแรก - 248 ยูนิต - ขายหมดภายในสองสัปดาห์หลังจากเปิดตัว ตามที่ Kingston Lai ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและผู้ก่อตั้ง Golden Emperor ซึ่งเป็นหน่วยงานการตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในเชิงหว่าน

 

นักพัฒนาอย่างแสนสิริประสบความสำเร็จในการลดระดับสินค้าคงคลัง นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์จึงมองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวังเกี่ยวกับแนวโน้มของภาคส่วนนี้ พวกเขายังเตือนด้วยว่านักพัฒนาไม่ควรพึ่งพาผู้ซื้อจากต่างประเทศมากเกินไป เนื่องจากการเดินทางตามปกติยังคงห่างไกลออกไป

 

“ด้วยสินค้าคงคลังที่ขายไม่ออกค่อยๆ ลดลง ตลาดน่าจะกลับมาสู่ภาวะปกติในอนาคตอันใกล้” ภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ Colliers Thailand กล่าว “อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความต้องการที่จำกัด นักพัฒนาจะยังไม่สามารถปรับราคาขายของพวกเขาได้”



ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก: scmp.com



 

การเติบโตของประชากรไร้บ้านในพัทยาเป็นผลมาจากการปิดโรงแรม ร้านอาหาร และธุรกิจท่องเที่ยวอื่นๆ แต่ยิ่งมีอดีตคนงานก่อสร้างเข้าร่วมมากขึ้นเรื่อยๆ

 

ก่อนที่พัทยาจะปิดค่ายก่อสร้าง2 แห่งที่ดำเนินการโดย Reuanchan Construction Co. และ Porncharoen Construction Co. ที่โครงการศุภาลัยวิลล์พัทยา-มอเตอร์เวย์บนถนนชัยพรวิถี 26 มิถุนายน ผู้สร้างถูกหยุดงานจากวิกฤตโคโรนาไวรัส

 

ชลบุรีไม่อยู่ในจังหวัดที่ได้รับผลกระทบจากคำสั่งของรัฐบาลกลางในการปิดค่ายก่อสร้างในเขตปริมณฑลกรุงเทพมหานครและภาคใต้ตอนล่าง แต่ภาวะถดถอยของประเทศไทยซึ่งขณะนี้กำลังเข้าสู่ไตรมาสที่ 7 ได้ทำลายตลาดอสังหาริมทรัพย์ หยุดการก่อสร้างที่กำลังดำเนินอยู่และชะลอการเริ่มต้นโครงการใหม่

 

วิภาพนักงานบริษัทรับเหมาก่อสร้างในพัทยากล่าวว่า เธอกลายเป็นคนไร้บ้านหลังจากตกงาน ซึ่งทำให้เธอไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้

 

พรนฤทธิ์ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ประเมินว่าการปิดโครงการในเมืองหลวงเป็นเวลานาน 1 เดือนและภาคใต้ตอนล่างอาจทำให้เศรษฐกิจต้องเสียรายได้ 80 ล้านบาท

 

เขายอมรับว่าค่ายที่สร้างจากไม้และเพิงหรือเต็นท์ที่ไม่มีท่อประปาในอาคารและขาดสุขอนามัยขั้นพื้นฐาน ต่ำกว่ามาตรฐานเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ และจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุง

 

เขากล่าวว่านายจ้างจำเป็นต้องดำเนินการมากกว่านี้เพื่อให้แน่ใจว่าค่ายดังกล่าว ซึ่งมีแรงงานข้ามชาติจากเมียนมาร์ กัมพูชา และประเทศเพื่อนบ้านจำนวนมากอาศัยอยู่อย่างล้นหลาม จะไม่ปล่อยให้เป็นแหล่งเพาะพันธุ์ของโรค



ขอบคุณเนื้อหาจาก: pattayamail.com

 

 

คุณเป็นคนในท้องถิ่นหรือชาวต่างชาติที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อขายหรือสนใจโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯเป็นทรัพย์สินที่น่าพิจารณา แต่อาจเป็นเรื่องยากที่จะทราบว่าจะเริ่มต้นจากที่ใดและจะดูได้จากที่ใดหากคุณไม่คุ้นเคยกับตลาด อ่านต่อเพื่อค้นหาข้อควรพิจารณาหลักสามประการในการซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ

 

  1. ทำความเข้าใจกฎหมายการถือครองทรัพย์สินในต่างประเทศของไทย

การลงทุนในคอนโดมิเนียมอาจเป็นวิธีที่ดีในการดำดิ่งสู่ความเป็นเจ้าของบ้านหรือวิธีการสร้างรายได้แบบพาสซีฟผ่านค่าเช่า ในฐานะผู้ซื้อจากต่างประเทศ สิ่งแรกที่ต้องรับมือคือข้อบังคับและข้อจำกัดของไทยในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอาจมีความซับซ้อนและล้นหลาม การดำเนินการวิจัยและความขยันเนื่องจากเป็นสิ่งสำคัญก่อนตัดสินใจใดๆ

 

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้สองวิธี ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคล เป้าหมายทางการเงิน และเหตุผลในการซื้อ

 

ทรัพย์สินทั้งหมด เช่น บ้าน วิลล่า หรือคอนโดมิเนียม สามารถซื้อเป็นสิทธิการเช่าได้ ทรัพย์สินนั้นเป็นเจ้าของในช่วงเวลาที่กำหนด ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะอยู่ที่ 30 ปีในประเทศไทย และคืนให้กับผู้ถือครองอิสระเมื่อครบกำหนดระยะเวลา ผู้เช่ามีสิทธิในทรัพย์สิน สามารถใช้การจำนองเพื่อซื้อได้ และราคาซื้อมักจะต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์เนื่องจากทรัพย์สินการเช่าไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินที่ตั้งอยู่

 

การซื้อแบบ Freehold มักใช้กับคอนโดมิเนียมเท่านั้น เป็นกรรมสิทธิ์การถือครองที่พบบ่อยที่สุดเนื่องจากทรัพย์สินนั้นเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์จนกว่าจะใช้แล้วทิ้ง ประโยชน์หลักประการหนึ่งคือรูปแบบการเป็นเจ้าของนี้ช่วยให้มีกลยุทธ์การลงทุนระยะยาวทำให้เจ้าของสามารถใช้ประโยชน์จากราคาคอนโดมิเนียมที่สูงขึ้นในอนาคตได้

 

ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมแบบมีกรรมสิทธิ์ได้แต่ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายของคอนโดมิเนียม เรียกว่าโควตาต่างประเทศ ส่วนที่เหลืออีก 51% เป็นคนไทยหรือนิติบุคคลไทย และในกรณีที่ไม่มีโควตาต่างประเทศ ผู้ซื้อจากต่างประเทศสามารถซื้อหน่วยในอาคารตามสิทธิการเช่าเท่านั้น

 

  1. ค้นหาตำแหน่งที่เหมาะสม 

เนื่องจากระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพฯ ขยายวงกว้างขึ้น ทำให้เมืองเข้าถึงและเดินทางได้สะดวกยิ่งขึ้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พยายามใช้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานนี้โดยการสร้างคอนโดมิเนียมใกล้กับจุดเชื่อมต่อการขนส่งสาธารณะเพื่อบรรเทาปัญหาการจราจรและปรับปรุงประสบการณ์การเดินทางสำหรับเจ้าของ สถานที่ตั้งเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจซื้อ 

 

เราได้จัดหมวดหมู่การตั้งค่าสถานที่ในหมู่ชาวต่างชาติเป็น:

 

สุดยอดไลฟ์สไตล์ฮอตสปอต - พร้อมพงษ์ ทองหล่อ สาทร และเอกมัย 

พร้อมพงษ์ ทองหล่อ สาทร และเอกมัย เป็นทำเลสี่อันดับแรกในกรุงเทพฯ สำหรับชาวต่างชาติระดับสูงถึงชนชั้นกลาง โดยมีคอนโดมิเนียมหลากหลายสไตล์ให้เลือก ละแวกใกล้เคียงเหล่านี้นำเสนอไลฟ์สไตล์ที่มีชีวิตชีวาด้วยร้านอาหารที่หลากหลาย ห้างสรรพสินค้าหรูหรา และสิ่งอำนวยความสะดวก เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้มีความต้องการสูง เจ้าของคอนโดมิเนียมจึงหาผู้เช่าที่เหมาะสมได้ง่าย

 

พื้นที่ที่เป็นมิตรกับงบประมาณและเชื่อมโยงกัน - อ่อนนุชและพระโขนง

อ่อนนุชและพระโขนงได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในหมู่ชาวต่างชาติเนื่องจากสามารถจ่ายได้ในขณะที่เข้าถึงศูนย์กลางการค้าได้ง่าย ชุมชนที่แน่นแฟ้นเหล่านี้เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่น่าสนใจ เช่น W District และสกายบาร์ที่ผสมผสานกันอย่างลงตัว ตลาดกลางคืน และร้านอาหารคุณภาพสูง

 

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การพิจารณาเนื่องจากมีคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมและราคาไม่แพงมาก ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้า MRT/BTS นอกจากนี้ ชาวต่างชาติส่วนใหญ่มักจะทำงานในศูนย์กลางการค้าและธุรกิจของกรุงเทพฯ ดังนั้นที่อาศัยอยู่ในพื้นที่เหล่านี้จึงลดต้นทุนการเดินทางเนื่องจากอยู่ใกล้กับใจกลางกรุงเทพฯ

 

Up & Coming Neighborhoods - ริมแม่น้ำกรุงเทพ 

ความสนใจในย่านริมแม่น้ำของกรุงเทพฯ ได้เพิ่มขึ้นสำหรับผู้ที่ต้องการผสมผสานความสะดวกสบายและความเงียบสงบของย่านที่สงบสุข นอกจากนี้ พื้นที่ยังเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองด้วยรถไฟฟ้า MRT/BTS ได้เป็นอย่างดี หมายความว่าที่นี่เป็นที่เดียวที่จะอยู่ในสภาพแวดล้อมที่สงบและเงียบสงบมากขึ้นโดยไม่กระทบกับระยะทางจากใจกลางเมือง




  1. การค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย

 

ในฐานะที่เป็นชาวต่างชาติ เป็นไปได้ไหมที่จะเข้าถึงการเงินจากธนาคารในประเทศเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ? 

 

คำถามทั่วไปที่ต้องการคำอธิบายเพื่อตอบ แต่ในระยะสั้น เป็นไปได้ที่จะได้รับการจำนองไทยในฐานะชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม การรักษาความปลอดภัยผลิตภัณฑ์ทางการเงินดังกล่าวอาจเป็นเรื่องยาก ใช้เวลานาน และสำหรับหลาย ๆ คนอาจเข้าใจยาก 

 

ธนาคารพาณิชย์ของไทยหลายแห่งไม่ชอบที่จะให้เงินกู้ยืมแก่ชาวต่างชาติและให้กู้ยืมระยะยาวแก่บุคคลที่มีภาระผูกพันกับประเทศไทยเป็นเวลานานเท่านั้น สิ่งนี้สามารถพิสูจน์ได้ผ่านการเชื่อมโยงทางวิชาชีพและธุรกิจที่กว้างขวางไปยังประเทศ เช่น เจ้าของธุรกิจหรือใครก็ตามที่มีงานทำมาหลายปี

 

ทางเลือกในการเพิ่มโอกาสในการได้รับเงินในฐานะชาวต่างชาติคือการเข้าถึงผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่แต่งงานกับคนไทย อัตราและเงื่อนไขการให้กู้ยืมสามารถแข่งขันได้ แต่การประเมินมักจะอยู่ในสถานะเครดิตของคนไทย ดังนั้นเงินกู้มีแนวโน้มที่จะค้ำประกันมากขึ้นหากคนไทยเป็นคนทำงานที่มีประวัติเครดิตที่แข็งแกร่ง

 

ชาวต่างชาติควรสอบถามกับธนาคารในท้องถิ่นโดยตรงผ่านสำนักงานใหญ่ เนื่องจากการเข้าถึงเงินกู้ผ่านวิธีการที่ระบุไว้ข้างต้นสามารถให้ได้ตามอำเภอใจโดยมีอัตราและเงื่อนไขที่ผันผวนอย่างมากระหว่างธนาคารเป็นรายกรณี

 

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ข้อมูลพื้นฐานในการทำความเข้าใจอัตราที่อาจเกิดขึ้น การวิจัยโดยการอ่านเนื้อหาที่เกี่ยวข้องหรือใช้เครื่องคำนวณสินเชื่ออาคารชุด  ก่อนติดต่อธนาคารท้องถิ่นต่างๆถือเป็นแนวปฏิบัติที่ดี 

 

ประโยชน์ของเครื่องคิดเลขจำนองคอนโดมิเนียม

 

เครื่องคิดเลขจำนองคอนโดมิเนียมช่วยประมาณการการชำระเงินจำนองรายเดือนเพื่อช่วยในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งในฐานะชาวต่างชาติที่มองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย นอกจากนี้ยังเป็นอีกเส้นทางหนึ่งที่มีศักยภาพในการเข้าถึงการเงินกับธนาคารไทยดั้งเดิมในท้องถิ่น

 

MBK Finance  - เป็นสถาบันที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเพื่อรองรับความต้องการของชาวต่างชาติและผู้ซื้อจากต่างประเทศ พวกเขาเสนอสินเชื่อที่เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติสำหรับคอนโดมิเนียมที่สามารถแข่งขันได้

United Overseas Bank (UOB)   - เป็นที่ทราบกันดีว่าธนาคารสิงคโปร์นำเสนอผลิตภัณฑ์ทางการเงินแก่ชาวสิงคโปร์ แม้จะอนุญาตให้ชำระการชำระหนี้จำนองในสกุลเงินดอลลาร์สิงคโปร์

สำนักงาน Kbank ในฮ่องกงและธนาคารกรุงเทพสามารถช่วยเหลือชาวฮ่องกงในการจัดหาเงินทุนสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และอนุญาตให้ชำระคืนเป็นดอลลาร์ฮ่องกงในฮ่องกง



ขอบคุณข้อมูลจาก: bangkokpost.com

 

หากคุณต้องการเพิ่มความสง่างามให้กับการตกแต่งบ้านของคุณอยู่เสมอ คุณจะต้องทึ่งกับการออกแบบที่สวยงามของเฟอร์นิเจอร์โมร็อกโก มาจากโมร็อกโก ประเทศเล็กๆ ในแอฟริกาเหนือ เฟอร์นิเจอร์โมรอคโคผสมผสานสไตล์เมดิเตอร์เรเนียนเข้ากับลวดลายอาหรับและอิสลามอันเป็นเอกลักษณ์

 

ชิ้นส่วนเฟอร์นิเจอร์มีลักษณะคล้ายกับที่พบในคฤหาสน์ของราชวงศ์หลายแห่ง แต่สามารถใช้เพื่อเพิ่มความสว่างได้แม้กระทั่งการตั้งค่าที่ต่ำต้อยที่สุด

 

การตกแต่งสไตล์โมร็อกโกประกอบด้วยสีสันสดใส เช่น สีฟ้า สีแดง สีเหลือง และเฉดสีต่างๆ สำหรับการปูผนังและทาสี ตลอดจนการปูพื้นและกระเบื้อง ฝ้าเพดาน บัว เสา และเครือเถาทำให้ผนังแต่ละห้องดูโดดเด่น เพิ่มความสง่างามให้กับบ้าน

 

เฟอร์นิเจอร์โมรอคโคใช้เพื่อเน้นสีผนังอย่างมีศิลปะ โดยสีและลวดลายทั้งหมดเข้ากันอย่างลงตัว อุปกรณ์เสริมของโมร็อกโก เช่น โคมไฟ โคมไฟ กระจก ม้านั่ง อาร์มัวร์ แจกัน โต๊ะข้างโมเสก ออตโตมัน พรมโมร็อกโก ของตกแต่งหน้าต่าง และเซรามิก สามารถเพิ่มความพิเศษให้กับการตกแต่งได้

 

ประเภทของเฟอร์นิเจอร์สำหรับการออกแบบตกแต่งภายในของโมร็อกโก

 

เฟอร์นิเจอร์โมรอคโคมีหลากหลายสไตล์และสีสันสำหรับทุกห้องของบ้าน เฟอร์นิเจอร์แต่ละประเภทมีลายแกะสลักมากมายโดยใช้ดอกไม้และลวดลายที่มีรูปร่างหลากหลาย ลวดลายและสีสันดูเป็นธรรมชาติและเป็นศิลปะ

 

สำหรับห้องนั่งเล่นจะมีโซฟาและเก้าอี้ โต๊ะ เก้าอี้ และหมอน โซฟาและเก้าอี้มักทำด้วยผ้าไหม หนัง และ/หรือผ้าเครปเพื่อให้ดูหรูหรา ไม้และโลหะแกะสลักสไตล์โมร็อกโกมักใช้สำหรับโครงเฟอร์นิเจอร์และสำหรับโต๊ะและอุปกรณ์เสริม

 

สำหรับการตกแต่งห้องนอนสไตล์โมรอคโคนั้น มีโครงเตียงที่ทำจากไม้หรือเหล็ก ซึ่งแกะสลักด้วยลวดลายที่สวยงามเพื่อเพิ่มห้องนอนให้สวยงามยิ่งขึ้น ผ้าปูที่นอนและหมอนของโมร็อกโกมาในหลากหลายรูปแบบและสีสันสำหรับทุกรสนิยม นอกจากนี้ยังมีโต๊ะข้างเตียง ตู้เสื้อผ้า ทรวงอก โคมไฟ พรม ฉากกั้นห้องที่สวยงาม และวัสดุบุผนังสำหรับสร้างห้องพักผ่อนอีกด้วย

 

การตกแต่งห้องครัวแบบโมร็อกโกสามารถทำได้ด้วยจานและแก้วของโมร็อกโก แจกัน ชาม จานชาม และเซรามิกบนเคาน์เตอร์ อุปกรณ์เสริมคือหัวใจสำคัญของห้องครัวสไตล์โมร็อกโก และเช่นเดียวกันสำหรับห้องน้ำ ตกแต่งด้วยภาพวาดสไตล์โมร็อกโก ม่านอาบน้ำ พรมเช็ดเท้า และตู้

 

ฉากปราสาทเหมือนฝัน

 

เปลี่ยนบ้านของคุณให้กลายเป็นปราสาทในฝันด้วยของตกแต่งภายในสไตล์โมร็อกโกที่ไม่เหมือนใคร เช่น เพดานทาสี ซุ้มประตู และประตู เพดานทาสีเป็นชิ้นสไตล์พระราชวังขนาดใหญ่ที่มีการออกแบบโบราณ

 

สามารถใช้เพื่อเพิ่มแสงในห้องใดก็ได้และมีโทนสีที่หลากหลาย ประตูแกะสลักยังสวยงามสำหรับทางเข้าบ้านของคุณ และมาพร้อมกับการออกแบบและลวดลายมากมายเพื่อให้เข้ากับภายนอกบ้านของคุณ

 

สำหรับให้แสงสว่างที่ทางเข้า (ในร่มหรือกลางแจ้ง) โคมระย้าผนังโมร็อกโกมีให้เลือกหลายรูปทรงและขนาด เชิงเทียนติดผนังมักจะทำจากทองเหลือง แก้ว หรือโลหะ และมักมาในรูปสามเหลี่ยมหรือสี่เหลี่ยม

 

เช่นเดียวกับแม่บ้านทั่วไป คุณอาจต้องการให้การตกแต่งบ้านของคุณน่าสนใจและน่าดึงดูดใจสำหรับแขกของคุณทุกคน แต่ที่สำคัญที่สุด คุณต้องการให้สะท้อนถึงบุคลิกของครอบครัวและให้ความสบายใจในทุกช่วงเวลาของวัน เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งโมร็อกโกช่วยให้คุณแสดงออกถึงสิ่งเหล่านี้และอื่นๆ อีกมากมาย ออนไลน์วันนี้เพื่อค้นหาเฟอร์นิเจอร์โมร็อกโกที่สวยงามเพื่อตอบสนองความต้องการการตกแต่งของคุณ

ทุกวันนี้มีผู้คนมากมายต่างหันมาสนใจ ธุรกิจส่วนตัว อยากทำแต่ก็ไม่รู้จะเริ่มยังไง สิ่งที่คนเริ่มทำธุรกิจใหม่ๆคิดจะเริ่มอย่างแรกเลยก็คือ ธุรกิจออนไลน์ เพราะแลง่าย ทำได้ที่บ้าน แถมไม่จำเป็นต้องลงทุนอะไรมากมายนัก แต่แท้จริงแล้วการทำธุรกิจออนไลน์ให้ประสบความสำเร็จได้นั้น จำเป็นต้องมีการเตรียมพร้อมที่ดี เพราะไม่เช่นนั้นแล้วอาจจะขาดทุน จนต้องล้มเลิกไปก็ได้ หรือไม่คุณอาจจะยอมแพ้ไปทั้งๆที่มันพึ่งเริ่มต้นก็ได้

 

ทางเราเลยอยากจะขอแนะนำ 8 สิ่งที่ควรเตรียมพร้อม ก่อนที่จะเริ่มธุรกิจออนไลน์มาบอกทุกท่าน เพื่อให้ได้เตรียมตัวก่อนเริ่มธุรกิจกัน

 

1.การตั้งชื่อร้าน

หลายๆคนอาจจะคิดว่าการตั้งชื่อร้านของตัวเองนั้นไม่ค่อยสำคัญ จะชื่อร้านอะไรก็ได้ตามใจชอบ แต่หารู้ไม่พวกเขากำลังจะทำสิ่งที่ผิดพลาดครั้งใหญ่ เพราะชื่อที่ตั้งนั้นจะอยู่กับคุณไปตลอดในขณะที่ทำธุรกิจนี้ ดังนั้นคุณต้องรู้เทคนิคการตั้งชื่อร้าน นั่นก็คือ ต้องเป็นชื่อที่อ่านง่าย จำได้ง่าย ฟังแล้วติดหู

 

2.การเลือกสินค้าที่จะขาย

การเลือกสินค้าที่จะขายนั้น คนส่วนใหญ่มักจะเลือกจากสิ่งที่ชอบ เพราะเวลาขายคุณจะสามารถให้ข้อมูลได้อย่างชัดเจน นี่ยังไม่นับไปถึงความสุขที่คุณจะได้ทำสิ่งที่รัก

 

แต่ใช่ว่าคุณจะเลือกแต่สิ่งที่คุณชอบอย่างเดียวก็ไม่ได้ คุณจำเป็นต้องศึกษาตลาด ดูวิธีการต่างๆ อย่างรอบคอบ ไม่จะเป็น เสื้อ กระเป๋า เครื่องประดับ หรือ อาหาร แต่ละสินค้านั้นจำเป็นต้องมีเอกลักษณ์ และสิ่งที่น่าดึงดูดใจเพียงพอ

 

3.เงินในการลงทุน

เงินที่จะนำมาลงทุนในการธุรกิจไม่ใช่แค่เงินที่นำมา รับซื้อกระเป๋า Chanel มาแล้วขายไปเท่านั้น แต่ควรคำนวณค่าใช้จ่ายในส่วนอื่นๆรวมเข้าไปด้วย อย่างเช่น ค่าจัดส่ง ค้า แพ็คสินค้า ค่าโฆษณา ค่าทำเว็บไซต์ ค่าทำSEO และอีกมากมาย ดังนั้น คุณควรวางแผนการใช้จ่ายให้ดี ว่าเงินทุนของคุณนั้นจะมีเพียงพอและไม่ทำให้คุณลำบากในภายหลัง ยิ่งถ้าหากคุณเดิมพันกับงานนี้ไว้สูง จนคิดจะลาออกจากงานประจำมาด้วยแล้วละก็ คุณยิ่งต้องรอบคอบให้มากกว่าใครๆ

 

4.แผนการตลาด

สิ่งสำคัญที่จะกำหนดชะตากรรมร้านของคุณว่าจะอยู่หรือไป เพราะถึงแม้ว่าคุณจะมีสินค้าที่มีคุณภาพดี ราคาถูก แต่ถ้าไม่มีใครรู้จักร้านของคุณมันก็ไร้ค่า การวางแผนการตลาดว่าดึงดูดลูกค้าอย่างไร และจะทำให้อย่างไรให้ร้านคุณสามารถถเอาชนะร้านอื่นๆ ที่เปิดมาก่อนหน้าคุณได้

 

5.มีเวลาให้กับงาน

ถ้าหากคุณขายของออนไลน์เป็นอาชีพหลักอยู่แล้วเรื่องนี้ก็คงไม่มีปัญหา แต่ถ้าหากคุณยังมีงานประจำที่ยังต้องไปทำแล้วละก็ คุณควรบริหารเวลาให้ดี เพราะบางทีการที่คุณไม่สามารถโต้ตอบลูกค้าได้ทันเวลา อาจหมายถึงการเสียลูกค้าไป คุณอาจใช้ตัวช่วยอย่างระบบตอบกลับอัตโนมัติ เพื่อเป็นการซื้อเวลาไม่ให้ลูกค้ารู้สึกว่าถูกทอดทิ้งก็ได้

 

 

ทำไมคุณถึง ซื้อคอนโดมิเนียม เพื่อการลงทุนโดยไม่เห็นมัน? มันเป็นเกมตัวเลข การที่คุณเห็นอสังหาริมทรัพย์นั้นก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอนั้นไม่สำคัญเท่ากับการตรวจสอบตัวเลขที่สมเหตุสมผล

 

ชายคนหนึ่งในแคลิฟอร์เนียเคยส่งข้อเสนอในรายชื่อ MLS ครั้งละร้อยรายการ โดยเสนอให้น้อยกว่าราคาที่ขอแต่ละรายการ 25% บางครั้งผู้ขายบางรายอาจยอมรับข้อเสนอของเขา เขาไม่เคยต้องดูบ้านล่วงหน้า การรวมประโยค "การตรวจสอบและการอนุมัติ" ในข้อเสนอหมายความว่าเขาสามารถออกจากข้อตกลงได้ในภายหลังเมื่อเขาเห็นบ้าน ในขณะเดียวกันเขาก็พบผู้ขายที่มีแรงจูงใจอย่างแท้จริงอย่างมีประสิทธิภาพ

 

เรื่องจริงนี้แสดงให้เห็นว่าด้วยประโยคที่ดีหรือสองข้อในสัญญา คุณไม่ต้องกังวลกับการทำข้อเสนอก่อนที่คุณจะเห็นอสังหาริมทรัพย์ เป็นความจริงเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือบ้านหลังต่อไปของคุณ เมื่อไม่ใช่ทุกอย่างที่ผู้ขายกล่าวว่าเป็น คุณสามารถปฏิเสธข้อตกลงได้โดยมีการสูญเสียเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย เหตุใดคุณจึงไม่ต้องการดูทรัพย์สิน?

 

ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

 

เหตุผลหลักที่คุณอาจมองข้ามอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะยื่นข้อเสนอคือเวลา สิ่งนี้เป็นจริงอย่างแน่นอนหากทรัพย์สินอยู่ไกล หากคุณไม่ได้ราคาที่เหมาะสม เหตุใดจึงใช้เวลาในการเดินทางไปดูการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ราคาและเงื่อนไขที่สมเหตุสมผล - นี่คือสิ่งสำคัญ แน่นอน คุณอาจต้องการดูอสังหาริมทรัพย์จริงในที่สุด แต่การดูตัวเลขคือวิธีการลงทุนของคุณ

 

นักลงทุนให้ความสำคัญกับรายได้ของทรัพย์สินตามกระแสเงินสดในปัจจุบัน (หรือควรหากพวกเขาต้องการการลงทุนที่ปลอดภัยและเป็นไปได้) ดังนั้นให้เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบรายได้ รับตัวเลขรายได้จริงในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา พิจารณารายได้ที่เป็นไปได้เสมอหากมีการขึ้นค่าเช่า เพิ่มเครื่องจำหน่ายอัตโนมัติ ฯลฯ แต่ให้พิจารณาข้อเสนอของคุณตามรายได้ปัจจุบัน

 

ตรวจสอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดด้วยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หากค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ผู้ขายระบุไว้ดูเหมือนต่ำผิดปกติ เป็นไปได้มากว่าค่าใช้จ่ายเหล่านั้นคือ เพียงแทนที่การเดาที่ดีที่สุดของคุณแทนตัวเลขที่น่าสงสัย

 

หลังจากที่คุณกำหนดรายได้จากการดำเนินงานสุทธิแล้ว ให้ใช้อัตราการแปลงเป็นตัวอักษรที่เหมาะสมเพื่อให้ได้มูลค่า หากคุณไม่แน่ใจว่าต้องทำอย่างไร ขอความช่วยเหลือ อย่างไรก็ตาม คุณควรเข้าใจหลักการของการคิดอัตราสูงสุด นี่คือเกมตัวเลขที่คุณกำลังเล่น

คำนวณการชำระเงินกู้ (พูดคุยกับนายธนาคารของคุณ) และดูว่าคุณจะมีกระแสเงินสดเป็นจำนวนเท่าใด จากนั้นคุณสามารถคำนวณผลตอบแทนเป็นเงินสดตามจำนวนเงินที่คุณใส่ลงไปในข้อตกลง เพียงแค่แบ่งกระแสเงินสดตามการลงทุนของคุณ

 

เมื่อตัวเลขได้ผล คุณสามารถยื่นข้อเสนอได้อย่างปลอดภัย การตรวจสอบจะบอกคุณว่ามีปัญหาที่จะส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดหรือไม่ คุณสามารถเจรจาใหม่ได้ทุกเมื่อหากมีปัญหาดังกล่าว (สมมติว่าคุณอนุมัติการตรวจสอบทั้งหมดว่าเป็นข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้น) แน่นอน คุณยังสามารถไปดูได้เลยว่าคุณพร้อมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นแล้วจริงๆ

การมีเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสมในสำนักงานของคุณไม่เพียง แต่ช่วยให้คุณทำงานได้มากขึ้นเท่านั้น แต่ยังสามารถรองรับร่างกายของคุณได้อย่างถูกต้องอีกด้วยโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่หน้าคอมพิวเตอร์ และไม่ว่าคุณจะอยู่ที่บ้านหรือที่ทำงานคุณมักจะรู้ว่ามีวิธีการและความสูงที่เหมาะสมและไม่เหมาะสมในการนั่งขณะทำงาน แต่คุณรู้หรือไม่ว่าเฟอร์นิเจอร์สำนักงานที่ไม่ถูกต้องอาจนำไปสู่การบาดเจ็บจากความเครียดซ้ำ ๆ ซึ่งรวมถึงอาการปวดหลังและคอเรื้อรังกลุ่มอาการของโรค carpal อุโมงค์ปวดตาและปัญหาสุขภาพอื่น ๆ อีกมากมาย มาดูวิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้กัน

Page 1 of 5
Ad Sidebar

Munge Sponsored

sponsored link #1

sponsored link #2

sponsored link #3

sponsored link #4

sponsored link #5

sponsored link #6

sponsored link #7